Как красноярским многодетным семьям получить землю для индивидуального жилищного строительства?

Когда многодетные семьи получат участки под ижс и садоводство?

Как законно установить шлагбаум во дворе дома и как убрать незаконный?

Как красноярцу построить собственный дом на земле?

Что можно и что нельзя строить на дачном участке?

Аренда лесных участков в Красноярске

Что такое земли общего пользования? Какова роль красных линий? Как формировать земельные участки под многоквартирными жилыми домами? Как устанавливать границы территориальных зон?

 

Земли общего пользования - определение

 

Земли общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Подробно.

 

Как получить копию с планшетов топографического плана М 1:500 (выкопировку) Департамента градостроительства администрации г. Красноярска?

 

Получение копии топографического плана возможно в рамках услуги предприятия, обратившись в наш офис, либо сделав дистанционный заказ.

Копия с топографического плана города запрашивается в Департаменте градостроительства администрации г. Красноярска.

Для получения копии топографического плана самостоятельно, необходимо предоставить в Департамент градостроительства заявление, в котором необходимо указать цель запроса и в какую организацию копия будет предоставляться, а также приложить следующие документы:

 

1. Схема места расположения запрашиваемого объекта;

2. Копия правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа на земельный участок или расположенный на нем объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор аренды);

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя на получение копии с топографического плана города.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление услуги.

 

    Перечень документов может меняться в зависимости от цели запроса.

 

    Общий срок предоставления муниципальной услуги – одна неделя со дня приема от заявителя документов.

 

Кадастровый инженер

 

Кадастровый инженер - физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, имеющее  действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

 

Квалификационный аттестат кадастрового инженера выдаётся физическому лицу на основании сдачи им квалификационного экзамена, а также при условии соответствия следующим требованиям:

 

— наличие гражданства Российской Федерации;

— наличие среднее профессионального образования по одной из специальностей, определённых органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшего образования, полученного в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;

— отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

 

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

 

Сервитут

 

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Различают сервитуты: частный и публичный.

 

Собственник участка, обремененного сервитутом, в соответствии с п. 6 ст. 23 ЗК РФ и п. 5 ст. 274 ГК РФ, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Определение ее размера производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности», ФСО № 1; 2; 3 и  Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром 17.03.2004.

 

Частный сервитут на земельный участок устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником обременяемого участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Для обоснования испрашиваемого сервитута можно приложить заключение о невозможности использования земельного участка без установления сервитута и варианты возможного обеспечения доступом земельного участка.

 

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

 

Поскольку частный сервитут устанавливается соглашением, то порядок и условия установления и осуществления такого сервитута должны быть определены таким соглашением. Перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении частного сервитута, законодательно не установлен.

 

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

 

    Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

— прохода или проезда через земельный участок;

— использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

— размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

— проведения дренажных работ на земельном участке;

— забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

— прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

— сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

— использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

— временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

— свободного доступа к прибрежной полосе.

 

Публичные сервитуты учитываются при разработке проектов межевания территории.

 

Сервитут может быть срочным или постоянным. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

 

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

 

Документы-основания для регистрации прав:

 

Федеральный закон; Акт, изданный органом государственной власти; Акт, изданный органом местного самоуправления; Передаточный акт; Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта; Договоры (соглашения); Договор долевого участия в строительстве; Инвестиционный договор; Договор передачи жилья в собственность; Договор аренды (субаренды); Договор аренды с правом выкупа; Договор дарения; Договор об ипотеке; Договор купли-продажи; Договор мены; Договор постоянной ренты; Договор пожизненной ренты; Договор пожизненного содержания с иждивением; Договор строительного подряда; Договор перевода долга; Договор простого товарищества; Договор уступки права требования; Брачный договор; Соглашение об изменении договора; Соглашение о разделе наследственного имущества; Соглашение о расторжении договора; Соглашение о передаче недвижимости; Соглашение об определении долей; Соглашение о перераспределении долей; Соглашение о разделе имущества; Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре; Соглашение об установлении сервитута; Соглашение об отступном; Соглашение о новации; Соглашение об уплате алиментов; Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком; Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда; Договор концессии участка лесного фонда; Договор доверительного управления имуществом; Иное; Судебные акты; Определение; Постановление; Решение; Акт судебного пристава; План приватизации; Протокол о результатах торгов; Разделительный баланс; Свидетельство на право собственности на землю; Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей; Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; Свидетельство о праве на наследство по завещанию; Свидетельство о праве на наследство по закону; Справка кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, иного); Документ, подтверждающий отказ одаряемого принять дар; Документ, подтверждающий внесение имущества в уставный капитал; Иные основания; Неопределено; Значение отсутствует; Свидетельство о государственной регистрации права; Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения.

 

Адреса офисов приема документов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

 

Обратиться с заявлением о государственном учете, а так же запросить сведения государственного кадастра недвижимости в г. Красноярске можно в офисах приема документовФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю по следующим адресам:

г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3

график и время работы и приема документов отдела приема ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю:

    Пн., Ср. -  9:00-17:00

    Вт., Чт. -   9:00-20:00

    Пт., Сб. -  8:00-16:00

    Вс. – выходной

г. Красноярск, ул. 9 Мая, 12, Тел. 8 (391) 217-18-23;

Предварительная запись по тел.: 8(391) 217-18-18, 8-800-200-39-12

график и время работы и приема документов отдела приема ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю:

    Пн., Ср. - 9:00-18:00

    Вт., Чт. -  9:00-20:00

    Пт. - 8:00-18:00

    Сб. - 8:00-17:00

    Вс. - выходной

г. Красноярск, ул. 52 Квартал, стр. 3

график и время работы и приема документов отдела приема ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю:

    Пн., Ср. -  9:00-17:00

    Вт., Чт.  -  9:00-20:00

    Пт., Сб. -  8:00-16:00

    Вс. – выходной

г. Красноярск, ул. Попова, 8,   Тел.: 8 (391) 247-55-30

график и время работы и приема документов отдела приема ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю:

    Пн., Вт. - 9.00-18.00

    Вт., Чт. -  9.00-20.00

    Пт. 9.00-18.00

    Сб. 9.00-17.00

    Вс.- выходной

 

Записаться на посещение офисов приёма-выдачи филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю (предварительная запись) также можно на Портале государственных услуг Росреестра https://portal.rosreestr.ru   – вкладка «Офисы и приемные», далее выбрать субъект, район, населенный пункт, далее из предложенного списка офисов выбрать необходимый вам. Далее выбрать вкладку «Предварительная запись на прием», где можно определить дату и время приема в любом из офисов приема и выдачи документов на территории Красноярского края.

 

Для записи необходимо обязательно заполнить поля:

 

— Фамилия, Имя;

— Адрес электронной почты (Email);

— Ваш контактный телефон;

— Цель обращения.

 

Кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете?

 

С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться, согласно ст. 20  Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», лица, указанные далее (далее также - Заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании Федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном Федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

 

— С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

— С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

— С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

— С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости.

— С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

 

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

 

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. За предоставление кадастровых паспортов (сведений) уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Форма кадастрового паспорта земельного участка и требования к составу сведений утверждены Приказом Минюста России от 18.02.2008 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»

 

Запрос и предоставление сведений ЕГРП

 

Порядок предоставления сведений ЕГРП регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Информация предоставляется только за период деятельности органа, по государственной регистрации прав, т.е. с 05.01.1999 г. В случае, если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано  в период деятельности органа по регистрации прав на недвижимое имущество, заявителю выдается уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРП, а также указываются органы (организации), ранее осуществлявшие регистрацию прав на недвижимость и которые, соответственно, могут располагать информацией о правообладателях недвижимого имущества.

Законом о регистрации прав предусмотрена возможность получения в установленном порядке следующих сведений из ЕГРП:

 

Сведения ЕГРП открытого характера, которые может получить любое лицо:


— о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества (квартиру, нежилое помещение, гараж, земельный участок, нежилое здание, строение или сооружение и др.).

 

Данные сведения выдаются в виде выписки из ЕГРП, в которую включается:

 

— описание объекта недвижимости;

— наименование правообладателя (фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического лица);

— вид права (с указанием даты и номера государственной регистрации права, но без указания размера доли в праве общей долевой собственности);

— сведения об ограничениях (обременениях) права (арестах, запрещениях, ипотеке, аренде, доверительном управлении и т.д.);

— сведения о существующих правопритязаниях (о представленных документах на государственную регистрацию права);

— сведения о заявленных в судебном порядке правах требования (об имеющихся судебных спорах в отношении данного объекта).

 

Сведения ЕГРП закрытого характера, не подлежащие предоставлению любому лицу:


— обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества – в виде выписки из ЕГРП;

— о переходе прав на объект недвижимого имущества – в виде выписки из ЕГРП;

— о содержании правоустанавливающих документов – в виде справки из ЕГРП;

— о признании правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным – в виде выписки из ЕГРП;

— о лицах, получивших сведения об объекты недвижимого имущества, на которые правообладатель имеет право – в виде выписки из ЕГРП.

    Указанные сведения могут быть предоставлены только строго ограниченному кругу лиц, перечисленных в п. 3 ст. 7 Закона о регистрации прав:

— самим правообладателям или их законным представителям;

— физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

— залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

— руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;

— судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

— лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

— арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

— Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

 

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Кроме того, могут быть выданы:

— копии договоров совершенных в простой письменной форме (например, договор купли-продажи, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор аренды, договор ипотеки и др.);

— иные документы, выражающие содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

 

Какие сведения ЕГРП предоставляются свободно неограниченному кругу лиц

 

Сведения ЕГРП открытого характера, которые может получить любое лицо:


— о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества (квартиру, нежилое помещение, гараж, земельный участок, нежилое здание, строение или сооружение и др.).

 

Данные сведения выдаются в виде выписки из ЕГРП, в которую включается:

 

— описание объекта недвижимости;

— наименование правообладателя (фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического лица);

— вид права (с указанием даты и номера государственной регистрации права, но без указания размера доли в праве общей долевой собственности);

— сведения об ограничениях (обременениях) права (арестах, запрещениях, ипотеке, аренде, доверительном управлении и т.д.);

— сведения о существующих правопритязаниях (о представленных документах на государственную регистрацию права);

— сведения о заявленных в судебном порядке правах требования (об имеющихся судебных спорах в отношении данного объекта).

 

Какие сведения ЕГРП носят закрытый характер?

 

Сведения ЕГРП закрытого характера, не подлежащие предоставлению любому лицу:


— обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества – в виде выписки из ЕГРП;

— о переходе прав на объект недвижимого имущества – в виде выписки из ЕГРП;

— о содержании правоустанавливающих документов – в виде справки из ЕГРП;

— о признании правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным – в виде выписки из ЕГРП;

— о лицах, получивших сведения об объекты недвижимого имущества, на которые правообладатель имеет право – в виде выписки из ЕГРП.

    Указанные сведения могут быть предоставлены только строго ограниченному кругу лиц, перечисленных в п. 3 ст. 7 Закона о регистрации прав:

— самим правообладателям или их законным представителям;

— физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

— залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

— руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;

— судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

— лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

— арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

— Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

 

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Кроме того, могут быть выданы:

— копии договоров совершенных в простой письменной форме (например, договор купли-продажи, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор аренды, договор ипотеки и др.);

— иные документы, выражающие содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

 

Что необходимо для получения сведений ЕГРП?

 

Получить сведения ЕГРП без посещения офисов приема, очередей и затрат времени на очереди и оплату квитанций возможно в рамках услуги предприятия, обратившись в наш офис, либо сделав дистанционный заказ.

 

Для получения сведений ЕГРП самостоятельно необходимо:

 

— личное обращение любого заинтересованного лица в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением, в котором указывается точный адрес объекта и его индивидуальные характеристики, при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего внесение платы за предоставление информации;

— обращение посредством почтового направления запроса с приложением документа, подтверждающего внесение платы;

— обращение посредством заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (http://portal.rosreestr.ru).

 

Основания для отказа в выдаче информации из ЕГРП

 

1. не представлен документ, подтверждающий оплату выдаваемой информации о зарегистрированных правах (кроме случаев, когда информация в соответствии с законом должна предоставляться бесплатно);

2. содержание заявления (запроса) не позволяет однозначно идентифицировать объект, информация о котором интересует данное лицо, и у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствует возможность уточнить содержание запроса;

3. за получением информации закрытого характера, предусмотренной в п. 3 ст. 7 Закона о регистрации прав, обратилось ненадлежащее лицо.

 

Решение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП может быть обжаловано в судебном порядке (п. 2 ст. 7 Закона о регистрации прав).

 


Много лет мы делаем для Вас то, что умеем делать лучше всего.